第487章 社畜的布局
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娄晓娥略微想了一下，顿时眼前一亮。
香江现在还不算寸土寸金，毕竟人口有限。
可林绍文说的对，香江的地只有那么多，拿一块就少一块……随着时间的推移，以后的人口会呈爆炸似的增长，到时候手里的土地可就值钱了。
“可是发展房地产需要大量的资金，我们林氏虽然现金流充沛……但拿地加上开发，我们扛不住。”娄晓娥摇头道。
“你知道什么叫做楼花吗？”林绍文轻笑道。
“楼花，那是什么？”娄晓娥惊讶道。
“楼花，换而言之就是预售。”林绍文在茶几上摊开了一张纸，“我们除了买地的钱以外，其它的都可以通过楼花来回收款项，我们先把房子的模型建造出来，然后和银行谈好合作，让他们贷款给客户……”
“也就是说，客户来我们这里买房，可以不用付所有钱，只要付一部分就可以了，我称之为‘首付’或者‘头款’，然后客户把房产证抵押到银行，由银行来结清尾款……”
娄晓娥听着林绍文的计划，眸子越来越亮，“按照你的构想，我们岂不是空手套白狼？”
“如果你更不当人一点，你用一笔钱把地买下来，然后转手把地抵押给银行，再从银行把钱套出来，无论是修房还是继续买地都可以。”林绍文笑道。
“啊？”
娄晓娥顿时瞪大了眼睛，房地产原来还可以这么操作的？
如果按照林绍文的构想，她花很少的钱，就可以撬动很大的资金盘，配合“楼花”制度，搞不好还真能混成香江首富。
“除了房地产以外，你再关注一下运输业，要知道……香江可是连接了两岸三地的中转站，如果顺利，搞不好你还能成为香江女船王。”林绍文语气平静。
“绍文，你跟我去香江吧。”娄晓娥一把拉住了他的手，眼神里充满了崇拜，“以你的头脑，我们在香江肯定能有一席之地的……”
我有个屁头脑。
林绍文在内心叹息了一声。
他说的这些东西，其实也都是一知半解。
楼花是他那个时代的霍爵士发明的，制船业更是包氏家族的专利。两家都是靠着这些东西混得风生水起，他也不过是借鉴了一下。
说容易，具体操作起来，他还真不行。
秦淮茹等人听到娄晓娥要林绍文去香江，眼神顿时焦急了起来。她们觉得现在的日子过得很好，一点也不向往那个花花世界。
“你知道的，我出不去。”林绍文苦笑道。
“哎。”
娄晓娥叹了口气。
她来之前，无论是许慎还是林刚都对暗示过她，林绍文现在是领导关注的人，让她不要耍幺蛾子，不然别怪他们不给面子。
“这些事你处理就好了，我对你有信心。”林绍文安慰道。
“如果你在，我更有信心……”娄晓娥拉着他的手道。
林绍文没有接话，反而看向了林思道，“你不是想当个美食家吗？我带你去八大楼？”
“好啊。”林思闻言，不由眼前一亮。
“美食家？”娄晓娥嘴角有些抽搐，“林思但凡有你一半有本事，我做梦都能笑醒，美食家也要有资本，我怕他以后自己都养不活自己。”
“妈咪。”林思苦着脸喊了一声。
“儿孙自有儿孙福，莫把儿孙做马牛。”林绍文伸手抱起了林悦，在她小脸上亲了一口道，“孩子们都去做自己想做的事，实在不行……到时候请职业经理人就是。”
“你说得轻巧，这可是我们自己的产业。”娄晓娥杏眉一挑。
“得，这事我不和你争，你说了算。”林绍文无奈道，“你们坐飞机也累了，咱们先去吃饭吧。”
“哼。”
娄晓娥轻哼一声，拉着林思走到了他的身侧。
其他人见状，都默默的跟了上去。
娄氏公馆门口。
“绍文，去哪？”林刚迎了上来。
“你怎么还在这？”林绍文嫌弃道。
“你可别不识好人心。”林刚不忿道，“要不是我看着你家人多，一辆车装不下，我早走了。”
“得，算我错怪你了。”林绍文笑道，“走，新丰楼，我请你吃饭。”
“别介，我就当个司机。”林刚笑着摆摆手。
人家一家子吃饭，带他一个外人算怎么回事？
林绍文也不勉强，径直上了自己的车。
娄晓娥和秦淮茹跟了上去，秦京茹等人则上了林刚的车。
新丰楼。
四九城八大楼虽然并列，可如果要说到阔气，那非新丰楼莫属。曾经有人戏言，新丰楼的宗旨是非富即贵，恕不接待。
虽然这话有些夸张，可新丰楼的消费是真高。
林绍文和娄晓娥只是随意的点了一些菜，可秦淮茹等人看这墙上的菜单价格，心脏都快了半拍。
这一顿下来，不得上百块钱啊？
只是等菜上了以后，她们才发现，真是一分钱一分货。
“都动筷子吧。”
林绍文给林思和林悦夹了块白菜烧紫鲍。
“我的呢？”娄晓娥娇声道。
“吃吧，大小姐。”
林绍文也无奈的给她夹了一筷子。
其他人见状，不由抿了抿嘴唇。
别说秦京茹了，就是最为跳脱的于海棠在娄晓娥面前都不敢放肆。毕竟人家在没走之前就是娄大小姐，现在回来了，摇身一变又成了娄总。
再者，如果不是她走了，她们这群人还真没机会和林绍文在一起。
几个人正吃着饭，突然一道油腔滑调的声音响了起来，“哟，这几个婆子不错……”
“滚。”
娄晓娥头也没有抬。
“嚯，小妞脾气挺暴躁啊？”
几个男人顿时围了上来。
林绍文抬首看着他们，嘴角不由勾勒出了一丝不屑的笑容，“谁派你们来的，解卫东还是宋文熙？”
“嗯？”
几个人微微一愣，神色略有些变化。
“小子，你说的是谁，我们不认识。”为首的男人身材高大，相貌白皙，看起来倒是人模狗样的。
“装个屁。”林绍文笑道，“你们这样子，一看就是大院子弟，装什么流氓？”
“这……”
几个人顿时迟疑了起来。
。
香江现在还不算寸土寸金，毕竟人口有限。
可林绍文说的对，香江的地只有那么多，拿一块就少一块……随着时间的推移，以后的人口会呈爆炸似的增长，到时候手里的土地可就值钱了。
“可是发展房地产需要大量的资金，我们林氏虽然现金流充沛……但拿地加上开发，我们扛不住。”娄晓娥摇头道。
“你知道什么叫做楼花吗？”林绍文轻笑道。
“楼花，那是什么？”娄晓娥惊讶道。
“楼花，换而言之就是预售。”林绍文在茶几上摊开了一张纸，“我们除了买地的钱以外，其它的都可以通过楼花来回收款项，我们先把房子的模型建造出来，然后和银行谈好合作，让他们贷款给客户……”
“也就是说，客户来我们这里买房，可以不用付所有钱，只要付一部分就可以了，我称之为‘首付’或者‘头款’，然后客户把房产证抵押到银行，由银行来结清尾款……”
娄晓娥听着林绍文的计划，眸子越来越亮，“按照你的构想，我们岂不是空手套白狼？”
“如果你更不当人一点，你用一笔钱把地买下来，然后转手把地抵押给银行，再从银行把钱套出来，无论是修房还是继续买地都可以。”林绍文笑道。
“啊？”
娄晓娥顿时瞪大了眼睛，房地产原来还可以这么操作的？
如果按照林绍文的构想，她花很少的钱，就可以撬动很大的资金盘，配合“楼花”制度，搞不好还真能混成香江首富。
“除了房地产以外，你再关注一下运输业，要知道……香江可是连接了两岸三地的中转站，如果顺利，搞不好你还能成为香江女船王。”林绍文语气平静。
“绍文，你跟我去香江吧。”娄晓娥一把拉住了他的手，眼神里充满了崇拜，“以你的头脑，我们在香江肯定能有一席之地的……”
我有个屁头脑。
林绍文在内心叹息了一声。
他说的这些东西，其实也都是一知半解。
楼花是他那个时代的霍爵士发明的，制船业更是包氏家族的专利。两家都是靠着这些东西混得风生水起，他也不过是借鉴了一下。
说容易，具体操作起来，他还真不行。
秦淮茹等人听到娄晓娥要林绍文去香江，眼神顿时焦急了起来。她们觉得现在的日子过得很好，一点也不向往那个花花世界。
“你知道的，我出不去。”林绍文苦笑道。
“哎。”
娄晓娥叹了口气。
她来之前，无论是许慎还是林刚都对暗示过她，林绍文现在是领导关注的人，让她不要耍幺蛾子，不然别怪他们不给面子。
“这些事你处理就好了，我对你有信心。”林绍文安慰道。
“如果你在，我更有信心……”娄晓娥拉着他的手道。
林绍文没有接话，反而看向了林思道，“你不是想当个美食家吗？我带你去八大楼？”
“好啊。”林思闻言，不由眼前一亮。
“美食家？”娄晓娥嘴角有些抽搐，“林思但凡有你一半有本事，我做梦都能笑醒，美食家也要有资本，我怕他以后自己都养不活自己。”
“妈咪。”林思苦着脸喊了一声。
“儿孙自有儿孙福，莫把儿孙做马牛。”林绍文伸手抱起了林悦，在她小脸上亲了一口道，“孩子们都去做自己想做的事，实在不行……到时候请职业经理人就是。”
“你说得轻巧，这可是我们自己的产业。”娄晓娥杏眉一挑。
“得，这事我不和你争，你说了算。”林绍文无奈道，“你们坐飞机也累了，咱们先去吃饭吧。”
“哼。”
娄晓娥轻哼一声，拉着林思走到了他的身侧。
其他人见状，都默默的跟了上去。
娄氏公馆门口。
“绍文，去哪？”林刚迎了上来。
“你怎么还在这？”林绍文嫌弃道。
“你可别不识好人心。”林刚不忿道，“要不是我看着你家人多，一辆车装不下，我早走了。”
“得，算我错怪你了。”林绍文笑道，“走，新丰楼，我请你吃饭。”
“别介，我就当个司机。”林刚笑着摆摆手。
人家一家子吃饭，带他一个外人算怎么回事？
林绍文也不勉强，径直上了自己的车。
娄晓娥和秦淮茹跟了上去，秦京茹等人则上了林刚的车。
新丰楼。
四九城八大楼虽然并列，可如果要说到阔气，那非新丰楼莫属。曾经有人戏言，新丰楼的宗旨是非富即贵，恕不接待。
虽然这话有些夸张，可新丰楼的消费是真高。
林绍文和娄晓娥只是随意的点了一些菜，可秦淮茹等人看这墙上的菜单价格，心脏都快了半拍。
这一顿下来，不得上百块钱啊？
只是等菜上了以后，她们才发现，真是一分钱一分货。
“都动筷子吧。”
林绍文给林思和林悦夹了块白菜烧紫鲍。
“我的呢？”娄晓娥娇声道。
“吃吧，大小姐。”
林绍文也无奈的给她夹了一筷子。
其他人见状，不由抿了抿嘴唇。
别说秦京茹了，就是最为跳脱的于海棠在娄晓娥面前都不敢放肆。毕竟人家在没走之前就是娄大小姐，现在回来了，摇身一变又成了娄总。
再者，如果不是她走了，她们这群人还真没机会和林绍文在一起。
几个人正吃着饭，突然一道油腔滑调的声音响了起来，“哟，这几个婆子不错……”
“滚。”
娄晓娥头也没有抬。
“嚯，小妞脾气挺暴躁啊？”
几个男人顿时围了上来。
林绍文抬首看着他们，嘴角不由勾勒出了一丝不屑的笑容，“谁派你们来的，解卫东还是宋文熙？”
“嗯？”
几个人微微一愣，神色略有些变化。
“小子，你说的是谁，我们不认识。”为首的男人身材高大，相貌白皙，看起来倒是人模狗样的。
“装个屁。”林绍文笑道，“你们这样子，一看就是大院子弟，装什么流氓？”
“这……”
几个人顿时迟疑了起来。
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