第98章 入主置地集团（求首订）

    粉岭高尔夫球场，刘元昊和西门凯瑟克相约在这里就置地的股份进行商谈。

    西门凯瑟克已经将怡和置地两家公司交叉持股的事情处理完，不会再出现收购置地连带拿下怡和控制权的情况。

    “我们的祖先在这片土地上披荆斩棘，经过一百多年的沉淀积累，才有现在的局面，我每次想到可能会丢掉置地，都心痛的睡不着觉。”

    “看开点，西门，时代在变，有些事情是无法避免的。中国有句话，“江山代有人才出，各领风骚数十年”。三十年后，怡和在你的带领下未必不能重现昔日的辉煌。”

    两人都是一身休闲装扮，并肩在球场上缓步走着，随从人员和球童都在后面远远跟着，不敢打搅两人的谈话。

    “借你吉言，希望如此吧。好了，废话到此结束，还是来谈谈正事吧。我们家族手上现在有22%的置地股份，你出价吧。”

    “现在置地的股价”

    刘元昊话还没说完就被西门凯瑟克粗暴的打断。

    “现在置地的股价只有8港币，连每股净资产的4成都不到，伱要跟我谈股价，那今天的谈判就只能到此为止了。”

    刘元昊笑了笑，看了西门凯瑟克一眼，也不生气，慢悠悠的说道：

    “那西门你的意思是？”

    “在置地每股净资产的基础上溢价20%，我今天就能跟你签合同。”

    谈判嘛，漫天要价，坐地还钱而已，刘元昊也不惯着，直接杀了个狠价。

    “那不现实，西门，你知道的，内地97就要收回香江了，以后香江能发展成什么样谁也说不好，我看就按净资产的6折算好了。”

    “安迪，我看你一点诚意都没有，这样的出价简直就是在羞辱我们凯瑟克家族。”

    “西门，我的诚意一直都在，要知道我们签的第一份可债转股的协议已经到期了，我并没有要求你立即履行约定。”

    西门凯瑟克听到可转债协议，气势顿时弱了三分。

    接下来两人唇枪舌剑，像菜场买菜的大妈和小贩一样讨价还价，最后定下来以置地净资产的9折成交。

    置地仅在中环就拥有9栋已建成的商业大厦和在建的交易广场三栋大厦，还持有其他物业，有几十个与其他地产公司合作的正在开发的地产项目以及大量的储备地皮，旗下还有文华东方酒店，惠康超市，牛奶公司以及港灯的股份，加一起值320亿是一点问题没有的。

    去掉120亿的负债之后，按200亿的净资产来算也得到了双方的认可。

    现在的谈判的最终结果就是刘元昊以180亿的估值收购凯瑟克家族手中22%的股份，需要付出39.6亿港币。

    10月初，香江股市上传出两条重磅消息。

    一是兴元投资和凯瑟克家族联合召开发布会，宣布双方就凯瑟克家族持有的22%置地股份达成了收购协议并已经完成了交易，兴元投资现持有的置地股份达到了42%。

    二是兴元投资宣布持股置地42%，按照香江证券条例规定，面向全体股东以8.2元每股的价格发起要约收购，限期30天，想要卖出股份的股民可以前往怡富公司登记。

    8.2元每股的价格就是置地当前的股价，也是置地在公开市场上6个月内的最高价。

    兴元投资以这个价格发起全面收购，完全合法合规，但收购诚意接近于零，明眼人一看就知道兴元投资根本无意私有化置地。

    媒体也完全忽略了第二条消息，纷纷跟进兴元投资即将入主置地的报道。

    “香江地产之王”，这是所有媒体给刘元昊冠上的新头衔。

    此时联合公报刚草签没几天，兴元投资没有走资，反而加大了在香江的投入，明显是看好香江后市的做法，收获了媒体的一致好评。

    置地的股价也因此小涨了一波，超过了兴元投资8.2元的收购价，兴元投资的要约收购提前宣告失败。

    刘元昊在置地的临时股东大会上当选为新任董事局主席后，和王增祥沟通了一次。

    在取得王增祥的同意后，他安排置地增发了5%的股份并购了启德置业，并任命王增祥担任了置地集团的执行董事兼总经理。

    两家公司合并后，王增祥虽然只拥有极少的股份，但置地集团的总经理和启德置业的董事局主席这两个职位完全不可同日而语，就算让他再重选一次，他也会选择置地的总经理。

    刘元昊的持股份额在合并后被摊薄了0.1%，变成了41.9%，不过王增祥进入置地只会加强他对公司的控制，远比这0.1%的股权来的划算。

    而且有了王增祥，兴元投资可转债的事情变得更好处理。

    他作为关联方，很多不方便说的话都可以借王增祥的口说出来。

    在刘元昊的授意下，王增祥提出将湾仔海军大厦，铜锣湾皇室大厦，中半山地利根德阁一，二座以及三座的地皮加上其他的一部分储备地皮作价39.2亿，用于偿还兴元投资两笔债务的本金和利息。

    海军大厦和皇室大厦前世置地在93年卖给了大刘，是大刘手上的金牌物业。

    海军大厦后来更名为爱美高大厦，是幻彩咏香江的组成建筑物之一，皇室大厦也是铜锣湾有名的购物中心。

    地利根德阁是香江著名的半山豪宅，置地采取只租不售的模式，拥有一，二座的全部物权。

    两栋建筑楼层相近，总共有158个住宅单位，实用面积从1500尺到6500尺不等，总计有63万尺的楼面面积。

    不过这个项目最有名的是三座，光地皮就有三万多尺，前世建有66层高，本文的女主之一关佳慧就把家安在那里。

    这几处物业及储备地皮都没有动置地在中环的蛋糕，也没让兴元投资增加持股，所以很快获得了置地董事会的通过。

    刘元昊其实更想要置地位于中环的物业，但他毕竟刚当选置地的董事会主席，董事会中很多人还不是他这一系的，吃相不能太难看，所以只选了不在核心区域的几处物业。

    反正已经是碗里的肉了，慢点吃也没关系。

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