第266章 盘活北区，加快城内外的融合
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此刻，许元胜越看北区菜市四周，越是嘴角带笑。
和熊家关系交恶。
正愁着要怎么给城外村民，搞点什么营生。
毕竟只是种粮，是无法发挥出里甲制的优势。
在他看来，里甲制不止是为了加强统治，它最潜在的优势，就是通过一部分人的成功，来激发周边人的积极性，让越来越多的人抱团拼搏进取，面对危机或是灾难时，能够发挥出群体的作用。
而种粮周期太长。
烧制砖瓦的土窑，是一个手段，此刻已经建设了上百座之多，让过半村民围绕烧制砖瓦而赚到了一些银两。
他从青州府运回的纺车，是为了纺布，拿到城里卖，也算是一种手段。
……
综上所述。
最好的方法，就是短期内能看到好处。
那就只有做买卖，最是快速。
“远胜兄，是否有好的办法了？”方远山看到许元胜嘴角的笑意，忽然觉得压力小了许多。
郝军也是紧张的看向许元胜。
“城外烧制砖瓦的村子越来越多。”
“我给你批二十万块青砖，拿未来北区的规费来抵。”
“这北区靠近庙市，庙市是县城里最繁华的区域。”
“你们从北区菜市一直到庙市接壤区域，全部用青砖铺路，把地面先给做好，如此才能让庙市的人，有机会进入北区。”
许元胜说道。
“不错，东南西北四个片区都和庙市接壤，其它三个片区都沾了庙市的好，发展都不错，唯独北区这边多泥泞，灰尘，街道上脏乱差。”
“加上北区有的，别的片区都有。”
“以至于北区成了北区民众的北区，其它片区的人很少来。”
方远山连连点头道。
“北区也有它的优势。”许元胜说道。
“优势在哪里？”郝军蹙眉道，感觉除了穷之外，没了。
“北区菜市，可是明里暗里支撑着大半个县城的吃食。”
“看似赌坊，妓院来银子很快。”
“其实来银子最快的，还是吃食。”
“吃不饱，什么事都拎不动。”
许元胜说道。
方远山和郝军皆是点头，是这个道理。
“路铺好了。”
“菜市周边建设二层楼的酒楼和货行，按照庙市的规格来建，争取比庙市更好。”
“这些新建的酒楼和货行，只租不卖。”
“凡租赁者，可免规费。”
“吃食等方面供应上，优先为租赁者提供最新鲜的。”
“这些可落于纸上，签署文书。”
“主打一个来了就能做生意赚银子，货源就近供应，加上北区用人成本低，租金抵规费，他们想的，担心的，都全部给解决了。”
“再加上一个前提，必须招募一定比例的北区民众劳作。”
许元胜简单说道。
方远山和郝军眼前一亮。
他们是差役，最懂商户的担心，就怕乱收费，就怕买了产业走不掉，只能挨宰。
现在盖好酒楼，货行等。
只租不卖，还免收规费。
签订文书。
好家伙，可以想象肯定很多商户愿意过来尝试的，反正是租的，生意不好大不了离开，也不需要缴纳规费。
而且他们也不赔，地和房子都还在北区。
“远胜兄，这个方法好。”方远山一拍大腿兴奋道。
“只是街道两侧建设酒楼和货行，这动作不小……，原本我们只是打算建一些简易棚房，给那些摆摊的小贩。”
“现在要按照庙市的规格来建，依北区现在的情况，这些街道两侧的原房主，怕是也盖不起两层的酒楼和货行。”
郝军挠了挠头道。
方远山也脸色一变，也想到了麻烦所在。
“把他们的地契，全部买了，我们自己建。”许元胜只道了一句话。
“买了？自己建？”方远山和郝军一惊，那支出更大了，他们现在虽是拆了，也是承诺给原住户建更好的，其实也就是棚户房。
算是半商量半威胁。
他们再贴补一些。
想让菜市周边，发展更好。
这才得以顺利推进的拆房。
万万没有想到，许元胜竟然要全部买下自建，而且建设规模和层次上明显远超他们之前的预期。
“菜市周边都买下来。”
“价格可以给高一些，当然不可强迫，不愿意出售的，也必须按照我们的要求来建房。”
“买下来土地后，建房的砖瓦和人工支出，我安排人接手。”
“收租的银子里，拿出一部分当规费。”
“余下的银子，给你们两人一成。”
许元胜平静道。
让北区民众过的更好，他很愿意做。
但这多出来的好处，给别人，不如自己留下。
方远山和郝军看向菜市四周，这片区域足足五百多亩地，是北区核心所在，哪怕这边地价便宜，也要花不少银子。
许元胜的这个操作方法，他们过去连想都不敢想。
“怎么，两位是不愿意？”许元胜蹙眉道，分的利不少了，他们其实干的事并不多，也就是北区是他们的片区，加上又是自己人，才愿意给他们一成的，说实话，不少了。
“我自然是愿意，刚刚只是被惊到了。”
“没有想到远胜兄，会有这么大的手笔。”
方远山苦笑道。
“远胜兄，你这大手一挥。”
“这菜市周边对于北区而言，就如同庙市对于整个青山县城而言，就这么被你给买下来了。”
“未免有些过于骇人了。”
郝军尴尬一笑，拱了拱手满脸的佩服。
“这银子是方府出。”
“砖瓦和人工费，城外可以承担，用不了太多银子。”
“也就周边的地契，就靠你们和方府来办了。”
许元胜呵呵一笑。
“远胜兄，放心，我们会配合好方府。”方远山拱了拱手道。
“方府果然豪爽。”
“这银子我们直接找方府要？”
郝军也是呵呵一笑。
两人也是人精，看破不点破，反而乐于一个商户顶在前面。
“找他要吧。”
“早点把所有地契都拿到手。”
“到时候临街房子给我留下五分之一。”
“我要留给城外的村民，是时候给他们一个长久的营生了。”
许元胜交代道，最后一句话也是他愿意出手的主要目的之一，他要再给城外上百个村子加把火，推一把。
“放心，远胜兄。”方远山点了点头，银子有了着落，又指明了路数，接下来的事他们若是还干不好，也没脸要那一成银子。
郝军也是点了点头。
“嗯，我会安排人来和你们对接砖瓦需求。”
“另外建房，城外一半人手，北区一半人手。”
许元胜说完，摆了摆手就先走了。
“远胜兄，真是大手笔。”
“城外那摊子，按理说谁接手谁玩完，他反而从中做大做强了。”
方远山感叹道。
“谁说不是呢。”
“嗨，过去当差役当一日职，拿一日的俸禄，日子没有盼头，我现在是浑身是劲，恨不得晚上都不回家了。”
郝军咧嘴一笑。
“行了，开始拆房舍。”
“另外谈地契银子，也不能由着他们狮子大开口，该给远胜兄节省的还是要节省，他虽然没有明说，但投入过高了，也是我们的失职。”
“出章程，按照市价或出售，或自筹银子按照我们的规矩来建。”
“谁敢不按照章程走，立即拆房！”
“北区是我们的片区，若是这个事完不成，大家也别混了。”
方远山沉声道。
“晓得了。”
“有几户刁民我来摆平。”
“对什么人上什么手段，这个我拿手。”
“咱们衙门的大牢，这些日子还空着的。”
郝军咧嘴一笑。
他们在许元胜面前是老好人，憨厚，忠诚。
但他们也是差役，能熬这么多年不倒，可不是凭借好说话，就能镇得住城内的蝇营狗苟，牛鬼蛇神的？
和熊家关系交恶。
正愁着要怎么给城外村民，搞点什么营生。
毕竟只是种粮，是无法发挥出里甲制的优势。
在他看来，里甲制不止是为了加强统治，它最潜在的优势，就是通过一部分人的成功，来激发周边人的积极性，让越来越多的人抱团拼搏进取，面对危机或是灾难时，能够发挥出群体的作用。
而种粮周期太长。
烧制砖瓦的土窑，是一个手段，此刻已经建设了上百座之多，让过半村民围绕烧制砖瓦而赚到了一些银两。
他从青州府运回的纺车，是为了纺布，拿到城里卖，也算是一种手段。
……
综上所述。
最好的方法，就是短期内能看到好处。
那就只有做买卖，最是快速。
“远胜兄，是否有好的办法了？”方远山看到许元胜嘴角的笑意，忽然觉得压力小了许多。
郝军也是紧张的看向许元胜。
“城外烧制砖瓦的村子越来越多。”
“我给你批二十万块青砖，拿未来北区的规费来抵。”
“这北区靠近庙市，庙市是县城里最繁华的区域。”
“你们从北区菜市一直到庙市接壤区域，全部用青砖铺路，把地面先给做好，如此才能让庙市的人，有机会进入北区。”
许元胜说道。
“不错，东南西北四个片区都和庙市接壤，其它三个片区都沾了庙市的好，发展都不错，唯独北区这边多泥泞，灰尘，街道上脏乱差。”
“加上北区有的，别的片区都有。”
“以至于北区成了北区民众的北区，其它片区的人很少来。”
方远山连连点头道。
“北区也有它的优势。”许元胜说道。
“优势在哪里？”郝军蹙眉道，感觉除了穷之外，没了。
“北区菜市，可是明里暗里支撑着大半个县城的吃食。”
“看似赌坊，妓院来银子很快。”
“其实来银子最快的，还是吃食。”
“吃不饱，什么事都拎不动。”
许元胜说道。
方远山和郝军皆是点头，是这个道理。
“路铺好了。”
“菜市周边建设二层楼的酒楼和货行，按照庙市的规格来建，争取比庙市更好。”
“这些新建的酒楼和货行，只租不卖。”
“凡租赁者，可免规费。”
“吃食等方面供应上，优先为租赁者提供最新鲜的。”
“这些可落于纸上，签署文书。”
“主打一个来了就能做生意赚银子，货源就近供应，加上北区用人成本低，租金抵规费，他们想的，担心的，都全部给解决了。”
“再加上一个前提，必须招募一定比例的北区民众劳作。”
许元胜简单说道。
方远山和郝军眼前一亮。
他们是差役，最懂商户的担心，就怕乱收费，就怕买了产业走不掉，只能挨宰。
现在盖好酒楼，货行等。
只租不卖，还免收规费。
签订文书。
好家伙，可以想象肯定很多商户愿意过来尝试的，反正是租的，生意不好大不了离开，也不需要缴纳规费。
而且他们也不赔，地和房子都还在北区。
“远胜兄，这个方法好。”方远山一拍大腿兴奋道。
“只是街道两侧建设酒楼和货行，这动作不小……，原本我们只是打算建一些简易棚房，给那些摆摊的小贩。”
“现在要按照庙市的规格来建，依北区现在的情况，这些街道两侧的原房主，怕是也盖不起两层的酒楼和货行。”
郝军挠了挠头道。
方远山也脸色一变，也想到了麻烦所在。
“把他们的地契，全部买了，我们自己建。”许元胜只道了一句话。
“买了？自己建？”方远山和郝军一惊，那支出更大了，他们现在虽是拆了，也是承诺给原住户建更好的，其实也就是棚户房。
算是半商量半威胁。
他们再贴补一些。
想让菜市周边，发展更好。
这才得以顺利推进的拆房。
万万没有想到，许元胜竟然要全部买下自建，而且建设规模和层次上明显远超他们之前的预期。
“菜市周边都买下来。”
“价格可以给高一些，当然不可强迫，不愿意出售的，也必须按照我们的要求来建房。”
“买下来土地后，建房的砖瓦和人工支出，我安排人接手。”
“收租的银子里，拿出一部分当规费。”
“余下的银子，给你们两人一成。”
许元胜平静道。
让北区民众过的更好，他很愿意做。
但这多出来的好处，给别人，不如自己留下。
方远山和郝军看向菜市四周，这片区域足足五百多亩地，是北区核心所在，哪怕这边地价便宜，也要花不少银子。
许元胜的这个操作方法，他们过去连想都不敢想。
“怎么，两位是不愿意？”许元胜蹙眉道，分的利不少了，他们其实干的事并不多，也就是北区是他们的片区，加上又是自己人，才愿意给他们一成的，说实话，不少了。
“我自然是愿意，刚刚只是被惊到了。”
“没有想到远胜兄，会有这么大的手笔。”
方远山苦笑道。
“远胜兄，你这大手一挥。”
“这菜市周边对于北区而言，就如同庙市对于整个青山县城而言，就这么被你给买下来了。”
“未免有些过于骇人了。”
郝军尴尬一笑，拱了拱手满脸的佩服。
“这银子是方府出。”
“砖瓦和人工费，城外可以承担，用不了太多银子。”
“也就周边的地契，就靠你们和方府来办了。”
许元胜呵呵一笑。
“远胜兄，放心，我们会配合好方府。”方远山拱了拱手道。
“方府果然豪爽。”
“这银子我们直接找方府要？”
郝军也是呵呵一笑。
两人也是人精，看破不点破，反而乐于一个商户顶在前面。
“找他要吧。”
“早点把所有地契都拿到手。”
“到时候临街房子给我留下五分之一。”
“我要留给城外的村民，是时候给他们一个长久的营生了。”
许元胜交代道，最后一句话也是他愿意出手的主要目的之一，他要再给城外上百个村子加把火，推一把。
“放心，远胜兄。”方远山点了点头，银子有了着落，又指明了路数，接下来的事他们若是还干不好，也没脸要那一成银子。
郝军也是点了点头。
“嗯，我会安排人来和你们对接砖瓦需求。”
“另外建房，城外一半人手，北区一半人手。”
许元胜说完，摆了摆手就先走了。
“远胜兄，真是大手笔。”
“城外那摊子，按理说谁接手谁玩完，他反而从中做大做强了。”
方远山感叹道。
“谁说不是呢。”
“嗨，过去当差役当一日职，拿一日的俸禄，日子没有盼头，我现在是浑身是劲，恨不得晚上都不回家了。”
郝军咧嘴一笑。
“行了，开始拆房舍。”
“另外谈地契银子，也不能由着他们狮子大开口，该给远胜兄节省的还是要节省，他虽然没有明说，但投入过高了，也是我们的失职。”
“出章程，按照市价或出售，或自筹银子按照我们的规矩来建。”
“谁敢不按照章程走，立即拆房！”
“北区是我们的片区，若是这个事完不成，大家也别混了。”
方远山沉声道。
“晓得了。”
“有几户刁民我来摆平。”
“对什么人上什么手段，这个我拿手。”
“咱们衙门的大牢，这些日子还空着的。”
郝军咧嘴一笑。
他们在许元胜面前是老好人，憨厚，忠诚。
但他们也是差役，能熬这么多年不倒，可不是凭借好说话，就能镇得住城内的蝇营狗苟，牛鬼蛇神的？
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